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捕鱼游戏排行:还价无空间现金全款最吃香

时间:2022/1/9 20:34:58  作者:  来源:  浏览:13  评论:0
内容摘要:去年年底刚从哥伦比亚大学毕业的Vincent找到了一份普华永道会计师事务所的工作,年薪七万美元。今年一月底Vincent找了买方经纪人开始预约看房。很快他便相中位于时代广场附近一套两居室110平方米的公寓,上世纪90年代建的楼,户型也不错,售价155万美元,比新建楼盘便宜很多。每...
去年年底刚从哥伦比亚大学毕业的Vincent找到了一份普华永道会计师事务所的工作,年薪七万美元。今年一月底Vincent找了买方经纪人开始预约看房。很快他便相中位于时代广场附近一套两居室110平方米的公寓,上世纪90年代建的楼,户型也不错,售价155万美元,比新建楼盘便宜很多。每月管理费1100美元, 地税1300美元,而这个月供对Vincent来说压力并不大。Vincent很快就下了offer。然而没有想到的是卖方却同时收到了多份offer,其中有一位买家可以现金付清。Vincent非常担心,因为同等条件下,卖方会因为贷款手续的繁复及Mortgage Contingency(贷款保障条款)而对自己失去兴趣,犹豫之后只好打消贷款的念头,选择一次性付清,并在经纪人的帮助下与卖方磋商,签订合同,顺利过户。而这套公寓从上市到被Vincent买下只在市面上停留了14天!
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Vincent的经历并不是个案。

“现在的情况就是这样,热门地段的优质房源在市面上停留时间不会超过一个月。房源紧俏,特别是曼哈顿市场,几乎没有任何还价空间。”纽约彩虹置业创始人Cindy告诉本报记者,通常卖方会收到多份offer,因此对买家的资金要求更高、审核更细。这也让很多想要贷款,特别是设定Mortgage Contingency的买家丧失优势,因为买方可以因为贷款不被批准而取消合同又可避免违约责任。Cindy认为到了夏季因为房源紧张从而导致的全现交易和竞购现象会更加明显。

美国最大的物业管理公司Prudential Douglas Elliman一位不愿透露姓名的分析师告诉我们,美国买家几乎全部贷款买房,这也使得美国买家在目前房产市场上比起国际买家很不受待见。加拿大、中国、俄罗斯买家大都很少贷款,绝大多数都是现金交易,也比较爽快,因而广受欢迎。

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