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捕鱼达人2:信贷收紧房企扎堆信托融资 今年来融资超1200亿

时间:2022/1/7 16:12:52  作者:  来源:  浏览:12  评论:0
内容摘要:今年以来,房企通过信托融资高达1200多亿。业内称,随着信贷收紧,越来越多的房企会绞尽脑汁通过各种渠道融资,而伴着房企扎堆信托融资,这很可能会引爆风险。用益信托网相关数据显示,截至5月27日,相关信托公司共发行房地产信托487只,规模为1204.8亿元,平均年限是1.8年,平均收...
今年以来,房企通过信托融资高达1200多亿。业内称,随着信贷收紧,越来越多的房企会绞尽脑汁通过各种渠道融资,而伴着房企扎堆信托融资,这很可能会引爆风险。

用益信托网相关数据显示,截至5月27日,相关信托公司共发行房地产信托487只,规模为1204.8亿元,平均年限是1.8年,平均收益率是9.7%。而在2013年同期,房地产信托共发行403只,规模为1181.6亿元,平均年限是1.96年,平均收益率是9.65%。

用益信托研究员帅国让表示,上述数据表明信托公司对房地产项目很热情,但也比较谨慎。一般期限长,不确定性风险较大。而且数量增多,但是规模基本持平说明募集资金越来越困难。帅国让预计,未来一段时间内房地产信托融资规模会有一定的下滑,预期收益会小幅回升。

上述487只产品中,不乏大型房企的身影,且数量较往年明显增多。记者通过地产信托产品统计发现,万科、恒大地产、绿地等大型房地产企业借道信托融资越来越多,成立的信托项目数量、规模与往年相比均有大幅增加,三家房企合计信托融资已达73.5亿元。其中,恒大居首。前5个月,包括其各子公司在内共发行信托计划已有17只。由于有5只信托计划未公开融资规模,仅据12只已公布数据的计划而言,融资规模已达捕鱼达人251.875亿元,实际募资金额应远超此数。

由此,业内纷纷质疑恒大及产品发行方中融信托的做法和兑付风险能力。对此,恒大给的回复是“我们跟信托公司合作,都是跟以往关系很牢固的客户,不论是信托募集还是信托兑付,我们都是按合同办的,没有一例违约。”而中融信托相关人士只是保守地称,以前兑付率都是100%,最近确有产品出过兑付风险。

一位不愿具名的信托人士表示,虽然总体上房地产信托的融资呈下滑态势,但个别公司的发行仍然比较激进。比如,2013年全年,中融信托成立87个房地产信托,规模共计515.4亿元,平均收益率在9.73%,占全年成立规模的15%左右。今年以来中融信托共成立22个房地产信托,规模总计78.3亿元,收益率为9.82%,占总规模的9%左右。

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