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捕鱼达人2:价贵地少 广州房价还将温和上涨

时间:2022/1/9 20:17:58  作者:  来源:  浏览:14  评论:0
内容摘要:今年以来,包括李嘉诚、王石、任志强等“大佬”都对未来楼市持谨慎态度,甚至有专家爆出“崩盘”言论。“这么武断的就不叫专家了,必须要有具体数据支撑”,黄文仔2011年、2012年“两会”上都看跌楼市,去年预测小幅上涨,今年他认为会理性回归,顶多是小幅上涨,波动幅度不大。“房价上上落落...
今年以来,包括李嘉诚、王石、任志强等“大佬”都对未来楼市持谨慎态度,甚至有专家爆出“崩盘”言论。“这么武断的就不叫专家了,必须要有具体数据支撑”,黄文仔2011年、2012年“两会”上都看跌楼市,去年预测小幅上涨,今年他认为会理性回归,顶多是小幅上涨,波动幅度不大。“房价上上落落是市场规律决定的,对整体形势我不担心,但肯定不会像过去几年那样上涨。一些城市的部分项目回落也是捕鱼达人2很正常的市场现象。”黄文仔强调,中国楼市最关键的问题还是“量”而非价格,“若供应量大、空置率高,自然会造成一定风险”。

黄文仔认为,相比政府调控,金融调控对楼市的影响更大。“开发商的钱是从银行来的,追高地价就是靠银行的贷款,地价高了,楼价上涨是必然”。他今年的提案就是建议政府退出房地产调控,避免“越调越高”的怪圈,而是通过市场经济手段来调节,政府要做的是加快保障房制度的改革和实施。

买来自住的话

什么时候买都正确

具体到广州的楼市,基于供求状况,他预测会温和上涨。最重要的原因是“面粉比面包贵”,最近芳村广钢新城、番禺汉溪大道拍出多个地块,楼面地价已超过周边在售一手楼售价。“楼面地价摆在那里,售价就不可能低”。至于今年是不是购房的好时机?“我还是那句话,如果你是买来自住,什么时候买都是正确时机”。

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